CTrust Development. Инвестиции в недвижимость
Online связь

О компании

Инвестиционные проекты

Ипотека

Предложения инвесторам

Аналитика

Пресс-центр

Контакты


CTrust  

Мы пришли в Дмитров надолго

24 апреля 2008

Газета «Ежедневные новости – Подмосковье», Екатерина Кутепова

На городском рынке недвижимости появился новый участник, имеющий серьёзные перспективы

Справка: компания CTrust Development (полное название: ООО "КапиталТраст Девелопмент") входит в инвестиционно-финансовую группу CTrust. Занимается проектированием и строительством недвижимости в городах Подмосковья. Общая площадь объектов жилой недвижимости - более 180 000 кв. м. Инвестиции в строительство жилья превышают 5,3 млрд руб. Общая площадь объектов коммерческой недвижимости составляет 14 620 кв. м с инвестиционной стоимостью 470 млн руб. В г. Воскресенске построен жилой комплекс на 313 квартир. Ведётся подготовка площадки под многофункциональный деловой центр. На том же этапе работы по возведению торгового комплекса в г. Кашире. В Серпухове завершается строительство торгово-офисного центра.

"БОГАТОЕ" НАСЛЕДСТВО

Всё началось в ноябре 2005 года, когда CTrust Development приобрела компанию "Дмитров-строй" вместе с инвестконтрактом на строительство трёх жилых микрорайонов в центре города. Стартовый объект, 15-этажная "Башня" по адресу Чекистская, 6, к тому времени уже успел превратиться в долгострой. За полтора года, прошедших с момента подписания инвестконтракта, результатом работы предыдущего владельца стал лишь каркас пяти этажей будущего здания без отделки. Высокие показатели предшественник сумел продемонстрировать только в области продаж. Большинство квартир в "Башне" были реализованы.

Таким образом, новый владелец взял на себя обязательства по реализации заведомо убыточного проекта. Зачем? На этот вопрос нам ответил исполнительный директор CTrust Development Сергей Архипов: "Сам факт этой сделки подтверждает, что наша компания имеет в Дмитрове долгосрочные интересы. Ведь "Башня" , доставшаяся в наследство от не слишком добросовестного предшественника, это лишь небольшая часть грандиозного проекта. Общая площадь трёх микрорайонов, которые мы возведём в Дмитрове, составит 169 тысяч кв. метров. И помимо жилых домов, будут построены торговый и офисный комплексы, физкультурно-спортивный центр и другие объекты инфраструктуры. Поэтому мы осознанно пошли на издержки в начале реализации проекта, планируя уже через пару лет выйти на самоокупаемость".

Помимо чисто коммерческой стороны вопроса, в этом деле присутствует и социальная составляющая. CTrust Development с уверенностью можно назвать компанией социально-ответственной. Так, например, в числе прочих социальных объектов инфраструктуры на территории микрорайона "Славянский-П" девелоперы возведут физкультурно-оздоровительный комплекс инвестиционной стоимостью не менее 300 млн руб., который согласно инвестконтракту будет передан в собственность администрации города. "Мы не ищем лёгких путей, - говорит Сергей Архипов. - Нам чужда политика, которой придерживаются некоторые застройщики. Каким путём, к примеру, действовали бывшие владельцы "Дмитров-строй"? Получили средства от частных инвесторов - часть из них, малую естественно, вложили в проект. Ещё продали квартиры, ещё немного потратили на строительство. Главной целью было выжать максимальную прибыль при минимальных затратах. Когда мы приобрели компанию, то первым делом сменили учредителей. Следующим шагом стали денежные вливания. В строительство "Башни-1" нами было вложено 212 млн руб., в проект возведения второго здания - 185 млн руб., и ещё 15 млн руб. профинансировано на освоение площадки под строительство микрорайона "Славянский-II".

Вместе с затратами новому инвестору в полном объёме достались и так называемые "обременения". "Инвест-контракта без обременении не бывает, - делится своим мнением Сергей Архипов. - Это нормально и этот фактор учитывает в своём бизнес-плане любой инвестор. Но в текущем проекте обременения составили 23 %, что значительно превышает условия инвестконтракта. Это значит, что порядка четверти квартир в построенном доме мы должны предоставить бывшим жителям снесённых бараков. Данный район Дмитрова был очень густо застроен ветхими деревянными малоэтажками. Думаю, не нужно объяснять, что условия жизни в них, мягко говоря, являлись неудовлетворительными. Понимая социальные нужды города, мы взяли на себя ответственность за обеспечение обитателей этого ветхого жилья современными просторными квартирами. Что опять же подтверждает наши долгосрочные намерения. Мы считаем рынок жилья в Дмитрове, действительно, перспективным. И мы пришли сюда надолго".

НЕОЖИДАННЫЕ УСЛОВИЯ

К сожалению, не всегда одних благих намерений бывает достаточно для реализации задуманного. Безусловно, отсутствие прибыли в процессе строительства первого объекта не могло не отразиться негативно на его финансировании. Но не только данный факт стал причиной смещения первоначальных сроков строительства. "Мы вполне могли уложиться в запланированные нами сроки по сдаче дома, - рассказывает генеральный директор "Дмитров-строй" Сергей Сергеев. - Однако в октябре прошлого года "Экожилком" (новое название городского "Дмитров-водоканала") выставил дополнительные технические условия для нас как инвесторов, работающих на рынке строительства жилья города. По новым требованиям наша компания должна была вложить в реконструкцию цеха обезвоживания механического остатка очистных сооружений средства, в четыре раза превышающие наши обязательства по инвестконтракту. Только после выполнения данного условия мы получали право на подключение дома к сетям водоснабжения и канализации. Действительно, система очистных сооружений находится в аварийном состоянии и, понимая проблемы города, наша компания всегда была готова идти навстречу. Но на завершающем этапе строительства для нас это означало очередную заминку. Ведь необходимо было изыскать требуемую сумму (а это несколько миллионов рублей), а что самое важное, не предусмотренную бюджетом. В настоящее время проблема решена. И как только завершится подключение здания ко всем коммуникациям, думаю, уже в середине мая, мы начнём передачу дольщикам ключей от квартир".

ЗАВЕТНЫЕ КЛЮЧИ

Как рассказал г-н Сергеев, долгожданному вручению ключей новосёлам будет предшествовать осмотр квартир, который их владельцы должны провести совместно с управляющей компанией (эксплуатирующая организация). В случае возникновения замечаний, их перечень передаётся генподрядчику организации. После устранения замечаний, подписания акта приёма квартиры и заключения договора с управляющей компанией на предоставление коммунальных услуг дольщики становятся обладателями ключей от новеньких квартир в современном жилом комплексе.

"Решив переехать в Дмитров и рассматривая различные варианты приобретения квартиры, - рассказывает один из дольщиков Денис Ивашков, - я, помимо других важных параметров, брал во внимание репутацию застройщика. Наведённые справки подтвердили, что CTrust Development - действительно надёжная компания. Она входит в инвестиционную группу СиТраст, это один из успешных биржевых игроков на российском фондовом рынке. Ей доверяют свои средства миллионеры. А известно, что лучше них никто не считает деньги. Кроме того, мне понравилось местоположение дома - в самом центре города, рядом с древним монастырём. Что касается сроков строительства, думаю, нам еще повезло. Нередко сдача дома задерживается на несколько лет. Мы же уже через месяц получим ключи от квартиры и сможем приступить к ремонту".

Застройщики подтвердили, что осуществлению этих планов ничто не должно помешать. "Мы наконец получили самый важный документ, - говорит Сергей Архипов, - официальное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подписанное главой Дмитровского муниципального района. Процесс заселения в "Башню-1" планируем начать в середине мая. Надеемся, что сдача нашего первого объекта в Дмитрове позволит реабилитироваться в глазах тех немногих горожан, что поначалу отнеслись к компании CTrust Development с недоверием, и укрепит доверие тех дмитровчан, которые поверили в нас и отнеслись с пониманием к трудностям, без которых ещё не обходилась ни одна даже самая крупная строительная компания. Мы действительно ценим это доверие, и готовы его укреплять. Так, например, по второму дому микрорайона "Славянский-I" по адресу Чекистская, 8, сдача которого намечена на конец 2008 года, отдел продаж подготовил специальное предложение по цене для покупателей-дмитровчан со значительными скидками от базовых цен. Мы хотим закрепиться на рынке Дмитрова, и надеемся на плодотворное долговременное сотрудничество".

***

Справка: Проект жилого микрорайона "Славянский-I" , расположенного на пересечении улиц Чекистская, Комсомольская и Инженерная, предусматривает строительство трёх 14-этажных жилых домов ("Башни"), 10-этажного дома ("Сапог"), торгово-офисного центра с подземным паркингом, объектов коммунального хозяйства. Общая площадь объектов: 53 тыс. кв. м. "Башня-1" сдана и готовится к заселению. "Сапог" возведён на уровне 4-5 этажей, срок сдачи - IV квартал текущего года. Ведётся подготовка строительных площадок под остальные объекты микрорайона.
 


другие материалы

Вход для клиентов

имя
пароль





129090, г. Москва
ул. Щепкина, д. 6, стр. 1
тел./факс: (495) 775-31-65
email: info@ctrust.ru
Copyright © 2008 CTrust | Создание сайта Hi-Tech.ru
зарубежная литература по оптовым ценам Смотрите далее